Comprar, vendre i llogar pis a Suècia: la meva experiència real
En aquest episodi de “Fent el Suèc”, t’explico des de dins com funciona el mercat immobiliari suec. Després de comprar un nou apartament, et detallo el procés: des de parlar amb el banc via web fins a les curioses subhastes a la puja. També et descobreixo per què no val la pena fer reformes o neteges “en negre” a Suècia, com funcionen les cooperatives (bostadsrättsförening) i què has de tenir en compte si decideixes llogar la teva propietat per no perdre diners.
Tots els podcasts: aragay.net
Mastodon: masto.es/@proteusbcn
Blog: danielaragay.net Telegram: t.me/haciendoelsueco
Ajuda’ns amb el nostre projecte a PATREON: patreon.com/c/proteusbcn Reproductors de podcasts lliures: podcastapps.com
Enllaç: Comprar, vendre i llogar pis a Suècia: la meva experiència real
Com passa el temps, oi? Sembla que va ser ahir quan calculàvem quants anys tindríem l'any 2000 i, de cop, ja estem a les portes del 2026. Avui vull aprofitar que acabem de comprar un apartament nou per explicar-te com funciona realment el mercat immobiliari aquí a Suècia, perquè és força diferent del que estem acostumats a Catalunya.
El primer pas: El banc (i tot online)
Abans fins i tot de començar a mirar pisos, el primer que has de fer és parlar amb el teu banc. El més recomanable és contactar amb quatre o cinc entitats diferents, inclosos els bancs hipotecaris especialitzats.
No perdis el temps anant a l'oficina; tot es fa via web. Introduint el teu personnummer (el número personal suec), el banc fa una comprovació de les teves dades fiscals i et dóna una aproximació de quants diners et poden deixar, que sol rondar els dos milions de corones en casos estàndard.
El sistema de subhastes
A Suècia, els pisos es compren sovint mitjançant una subhasta a la puja. Després d'anar a una jornada de "portes obertes" per veure l'immoble, si t'interessa, entres en una llista. Durant 24 o 48 hores, vas rebent missatges amb les ofertes dels altres interessats i tu pots anar apujant el preu fins que es decideix el comprador final.
Neteja i reformes: Per què el "negre" no surt a compte
Si vens el teu pis o el llogues, estàs obligat a fer una neteja profunda (finestres, darrere els electrodomèstics, armaris, etc.). Encara que tinguis la temptació de pagar algú en negre, aquí no val la pena per dos motius:
- La garantia: Una empresa oficial et garanteix que, si el nou inquilí troba brutícia, tornaran a netejar sense cost.
- L'ajuda del govern: L'estat et retorna el 50% del cost de les neteges i reformes a la declaració de la renda (el que es coneix com a deduccions RUT/ROT). Al final, fer-ho legal et surt més barat que en negre.
Les cooperatives i el lloguer
Has de saber que el 80-85% dels apartaments a Suècia funcionen per cooperativa. Això vol dir que no pots llogar el teu pis lliurement per fer negoci o posar-lo a Airbnb sense permís.
La comunitat t'ha d'autoritzar (normalment per motius justificats com anar a viure amb la parella o dificultats per vendre) i el contracte sol ser d'un any prorrogable. A més, existeixen barems per fixar el preu del lloguer; no pots inventar-te la xifra que vulguis.